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张波认为,相比于大型房企,中小房企面临更多生死考验。从目前的现状来看,中小型房企的融资非常不乐观,更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。上述高管也表示,“房地产市场的平稳健康发展是中央的政策诉求,房地产能否平稳的关键因素在于房地产金融,如果流入房地产的资金能够保持相对稳定,房地产市场的平稳就相对可期。因此,未来房企融资整体上会保持略为收紧且相对稳定的状态,避免市场大起的同时防范大落。中小房企很难在银行系统获得信贷,也很难在公开资本市场获得融资,它们的压力是巨大的。但因为它们更多是在局部市场,因此不太会构成系统性风险。大型房企的融资渠道更多,但是覆盖的城市和产业更广,营销能力更强,回笼资金更大,但用钱的地方更多,更具有系统性风险,也更容易引发金融监管部门的关注和关照,反过来说它们的资金压力虽大,但风险未必会更大。”

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